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実家を空き家にしないために｜住まいの終活で家族が確認する5つのこと
実家の片付けを始めても、「親が住まなくなった後、この家をどうするか」は別の課題として残ります。すぐに売却や解体を決める必要はありません。まず本人の希望と住まいの情報を整理し、次に確認することを家族で共有しましょう。
この記事の読み方：本文の【ニュースの事実】は自治体の公式ページで確認できた内容、【一般的な解説】は国の公式ページに基づく説明、【本記事の提案】は運営者が相談準備のために整理した方法です。提案は法律や制度で決まったルールではありません。
物の片付けの進め方は実家の片付けを、親と喧嘩せず進めるには？で扱っています。この記事は、家の使い方・名義・管理・相談の準備に絞っています。
今回のニュースと、住まいの終活の違い
【ニュースの事実】掛川市は2026年10月20日更新のページで、11月18日に「我が家の終活セミナー」を開催すると案内しました。空き家にしないためのポイントや相続上の注意を扱い、参加は無料・予約制です。全国一律の新制度が始まるという発表ではありません。
【一般的な解説】国土交通省は、親や子が事前に住まいの使い方を話し合うことを勧めています。公式の「住まいのエンディングノート」は2024年公表の既存ツールで、今回新設されたものではありません。
【本記事の提案】以下の5項目と家族会議メモは、相談準備のための独自の整理方法です。将来の売却価格や家族の意向を予測するものではありません。
確認1 本人が望む暮らし
「今」と「住まなくなった後」を分ける
今の家で続けたい生活、困っていること、転居を考える場合の条件を聞きます。その後で、住まなくなった際に家をどうしてほしいかを尋ねましょう。結論を急がず、未定という希望も記録します。
家族の都合も同じ紙に書く
引き継ぎたい気持ちと、実際に住めるか・管理できるかは分けて整理します。本人の意向を確認せず、家族だけで処分を進めないことが大切です。
確認2 名義と資料の保管場所
家族の認識と登記を照らす
誰の名義か、共有者がいるか、過去の相続手続きが残っていないかを確認します。固定資産税関係の書類だけで判断せず、必要に応じて登記事項証明書を専門家と確認しましょう。
未了の相続は相談事項にする
相続登記には期限があります。過去の相続を含め、取得を知った時期等で確認が必要になるため、法務省の案内や法務局・司法書士へ相談してください。本稿では一律の期限を当てはめません。
確認3 今後の使い方
住む、売る、貸す、解体等の選択肢を並べ、希望と実現条件を分けて書きます。建物の状態、立地、費用、権利関係により実現可能性は変わります。「必ず売れる」「貸せば収益になる」とは考えず、現地調査や専門家の説明を受けましょう。
確認4 方針が決まるまでの管理
連絡係と費用を決める
鍵の保管、郵便物、点検、近隣からの連絡を誰が受けるかを確認します。税金、保険、点検等の費用と支払者も整理してください。家族内の連絡係を決めることと、法的な所有者・責任を変更することは別です。
危険な確認作業は無理をしない
高所、老朽化した床や屋根などを家族だけで点検せず、必要な作業を専門業者へ相談します。医療・介護上の事情で転居を考える際は、住まいの処分判断と必要な支援を分けて相談しましょう。
確認5 決めることより「次の行動」
家族会議メモ
| 本人の希望 | |
|---|---|
| 確認できた名義 | |
| 候補となる使い方 | |
| 管理の連絡係 | |
| 不明な費用 | |
| 相談先 | |
| 次に確認する日 |
最初の話し合いでは結論が出なくても構いません。「名義を調べる」「自治体の空き家窓口へ聞く」など、次の行動を一つ決めます。ノートは希望と情報を共有するために使い、登記や法律上の手続きを済ませたものと扱わないでください。
要点チェックリスト
- 本人の今の希望と将来の希望を聞いた
- 名義・共有者・未了の相続を確認する方法を決めた
- 使い方の候補と実現条件を分けた
- 管理の連絡係と費用負担を整理した
- 書類・鍵の場所を安全に共有した
- 不明点を自治体や専門家へ相談する準備をした
- 次に確認する日を決めた
よくある質問
Q1. エンディングノートがあれば相続手続きは不要ですか？
不要にはなりません。希望の整理と法律上の手続きは分けて確認してください。
Q2. 家族で話せばすぐ売却できますか？
名義や共有関係、必要な権限などの確認が必要です。家族内の合意だけで売却できるとは限りません。
Q3. 家族が遠方ならどうしますか？
オンライン等で希望を共有し、現地確認・管理の協力者や事業者を検討します。委託範囲と費用は契約前に確認しましょう。
まず3つだけ書き出してみましょう
まず「本人の希望」「家の名義」「管理の連絡係」の3つだけ書き出してみましょう。不明点をそのまま相談メモにし、自治体の空き家相談窓口や法務局、司法書士等へ持参すると、次に調べることを整理しやすくなります。
出典・参考
本文では直接引用は行っていません。次の公式ページを2026年10月26日に確認しました。最新の内容は各ページで確認してください。
- 掛川市「我が家の終活セミナーの開催について」（2026年10月20日更新）——【ニュースの事実】の根拠。掛川市の催しの案内で、全国の制度ではありません
- 国土交通省 空き家対策特設サイト「親子で話し合おう」——親や子など家族と事前に話し合うことを勧める既存の一般解説
- 国土交通省「住まいのエンディングノートについて」——2024年6月公表の既存ツール（日本司法書士会連合会・全国空き家対策推進協議会と共同作成）
- 法務省「相続登記の申請義務化について」——相続登記の申請義務と期限の考え方。個別の期限は法務局・司法書士へ確認してください
この記事について
執筆：はじめての終活ガイド運営者（終活カウンセラー1級）。司法書士・弁護士・税理士などによる個別監修は未実施です。本記事は一般的な情報提供であり、登記・相続・不動産の処分・税金・医療や介護に関する個別の判断を行うものではありません。個別の判断は、自治体の窓口、法務局、司法書士などの専門家にご相談ください。
- 公開日・最終更新日：2026年10月26日／参考情報確認日：2026年10月26日
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